По данным крупных банков России, до введения ужесточений в условия кредитования, маржинальность льготной ипотеки составляла 0,6%, в то время как после изменений она снизилась до -1,2%, что означает отрицательное значение. Тем не менее, Центральный банк России выразил сомнения относительно этих утверждений. Глава департамента регулирования ЦБ, Александр Данилов, прокомментировал аргументы одного из крупных участников рынка фразой: "хоть стой, хоть падай".
Бесплатная консультация с Юристом по списанию долгов. Поможем даже в сложных ситуациях!
Что происходит на рынке ипотечной недвижимости в 2024 году?
По словам главы департамента Центрального банка, до введения строгих условий для выдачи ипотечных кредитов, банки получали значительную прибыль от льготного кредитования и остаются в выигрыше и по сей день. Тем не менее, они искусно манипулируют данными, утверждая, что такие кредиты приносят им убытки. Например, до введения изменений, процентные ставки по льготным ипотечным кредитам были значительно выше 20%, а некоторые банки взимали даже 50%. Хотя сейчас эти цифры снизились, они все еще далеки от отрицательных значений. В ответ на это банки заявили о своем решении предоставлять льготные ипотечные кредиты только для покупки жилья у застройщиков-партнеров, а также о введении комиссии застройщиками банкам за каждого клиента-льготника. Центральный банк не поддержал такое решение, считая, что подобные ограничения искусственно снижают конкуренцию на рынке, затрудняют прозрачность сделок и увеличивают фрагментацию проектного финансирования.
Влияние ключевой ставки на спрос и условия ипотеки в 2024 году
В 2024 году спрос на ипотечные кредиты, включая те, которые предоставлялись по льготным условиям, значительно снизился. Это связано с тем, что текущая ключевая ставка составляет 16-18%, что является чрезвычайно высокими процентными ставками, заставляющими многих россиян отложить свои планы по покупке жилья. Многие из них уже заключили сделки на невыгодных условиях и теперь столкнулись с финансовыми трудностями, неспособными справиться с долговой нагрузкой. Если ежемесячные выплаты по кредитам стали несбалансированно высокими, и вы испытываете трудности с их погашением, мы рекомендуем обратиться к опытному юристу с узкой специализацией.
